Ceny mieszkań w Polsce w latach 2013-2022 znacznie wzrosły
Ceny mieszkań w Polsce w latach 2013-2022 rosły. Opracowanie przedstawia analizę ceny za 1m2 mieszkań w Polsce w latach 2013-2022 w zależności od liczby mieszkań oddanych do użytku, metrażu.
Autorzy opracowania: Joanna Świrgoń, Mateusz Łuczyński
Analiza cen mieszkań w Polsce w ciągu ostatnich dziesięciu lat jest tematem szczególnie istotnym ze względu na dynamiczne zmiany w rynku nieruchomości i ogólną sytuację ekonomiczną kraju. Wybór tego tematu pozwolił nam na zrozumienie, jakie czynniki wpływają na wzrost cen mieszkań – liczba oddawanych do użytku mieszkań oraz ich metraż, które brano pod uwagę w tej analizie. Przeanalizowanie tych aspektów pozwala na lepsze zrozumienie mechanizmów działania rynku mieszkaniowego w Polsce i przewidywania jego perspektyw dla przyszłości. Dodatkowym powodem wyboru tego tematu była chęć zapoznania się z trendami rynkowymi w różnych regionach Polski.
Średnia cena za 1 metr kwadratowy
Analiza średniej ceny za 1 metr kwadratowy mieszkania jest kluczowym elementem zrozumienia rynku mieszkaniowego w Polsce. Przez te dziesięć lat rynek mieszkaniowy przeżył dynamiczny rozwój, wpływający na trendy cenowe.
Wybór okresu od 2013 roku do 2022 roku pozwala na obserwację znaczących zmian w tym sektorze. Wykres liniowy przedstawiający średnią cenę za 1 metr kwadratowy mieszkania w Polsce pokazuje widoczny trend wzrostowy w ciągu ostatnich dziesięciu lat. Trend ten nie tylko odzwierciedla historyczne dane, ale także sugeruje, że wzrost cen mieszkań nie zakończył się jeszcze. Prognoza na lata 2023 i 2024, przedstawiona na końcu wykresu, stanowi kontynuację obserwowanego trendu wzrostowego. Ta prognoza, bazująca na analizie trendów historycznych i aktualnych tendencji rynkowych, potwierdza, że rynek mieszkaniowy w Polsce nadal charakteryzuje się silnym popytem i stabilnym wzrostem wartości nieruchomości.
Ceny mieszkań w Polsce w podziale terytorialnym
Kolejnym etapem analizy jest porównanie ceny za 1 m² mieszkań w Polsce w podziale na województwa, co pozwala uwzględnić regionalne zróżnicowanie rynku nieruchomości.
Z załączonej mapy wynika, że najwyższa średnia cena za 1 m² mieszkań występuje w województwie mazowieckim, które oznaczone jest najciemniejszym kolorem, odpowiadającym wartości około 7 292 zł. Na drugim miejscu znajduje się województwo małopolskie, przedstawione nieco jaśniejszym odcieniem, co wskazuje na równie wysokie, choć niższe ceny. Wizualizacja wyraźnie ukazuje regionalne różnice, gdzie najniższe ceny obserwuje się w województwach takich jak lubuskie czy opolskie, wyróżnionych najjaśniejszym kolorem.
Analizy zasady Pareto
Przechodząc dalej dokonano analizy zasady Pareto, która pozwala wskazać niewielką liczbę kluczowych czynników mających największy wpływ na dane zjawisko.
Wykres przedstawia zastosowanie zasady Pareto w analizie liczby mieszkań oddanych do użytku w podziale na województwa. Zgodnie z wykresem, około 60% wszystkich mieszkań zostało oddanych do użytku w zaledwie 31% województwach (Mazowieckie, Wielkopolskie, Małopolskie, Dolnośląskie i Pomorskie), co potwierdza, że większość wyników pochodzi od niewielkiej liczby kluczowych jednostek. Województwo mazowieckie wyraźnie dominuje z największą liczbą oddanych mieszkań, a pozostałe województwa przyczyniają się w mniejszym stopniu, co znajduje odzwierciedlenie w łagodnym wzroście skumulowanego udziału na dalszych pozycjach.
Ilość mieszkań oddanych do użytku
Kolejnym ważnym aspektem było zbadanie ilości mieszkań oddanych do użytku przypadająca na 1000 mieszkańców w sumie w latach 2013 – 2022.
Mapa Polski podzielona na województwa, przedstawiająca liczbę mieszkań oddanych do użytku przypadających na 1000 mieszkańców w ciągu ostatnich 10 lat, wyraźnie ukazuje zróżnicowanie regionalne w rozwoju rynku mieszkaniowego. Najwyższe wartości, oznaczone na zielono, koncentrują się w województwach Pomorskim, Mazowieckim, Dolnośląskim, Małopolskim i Wielkopolskim, gdzie liczba mieszkań przekracza 80-100 na 1000 mieszkańców. Przeciwnie, najniższe wartości, oznaczone na pomarańczowo, obserwuje się w województwach Opolskim, Świętokrzyskim i Śląskim, gdzie liczba mieszkań nie przekracza 40 na 1000 mieszkańców. Ta mapa pozwala na identyfikację regionów o dobrze rozwiniętych rynkach nieruchomości oraz tych, które wymagają większej uwagi ze strony inwestorów i urzędników odpowiedzialnych za politykę mieszkaniową.
Ceny za 1m2 w zależności od wielkości mieszkania
Ostatnim elementem analizy kształtowania się średniej ceny mieszkań za 1m2 w Polsce było porównanie jej w zależności od wielkości mieszkania.
Wykres przedstawia zmianę średniej ceny za 1 m² mieszkań w Polsce w latach 2013–2022, uwzględniając różnice zależne od metrażu. Analiza wykresu ujawnia kilka kluczowych trendów: w każdym przedziale metrażu ceny za 1 m² wzrosły w analizowanym okresie, co potwierdza ogólny trend wzrostu rynku nieruchomości w Polsce.
Na początku badanego okresu ceny we wszystkich analizowanych metrażach były do siebie zbliżone. Natomiast w 2022 roku różnice cenowe między poszczególnymi przedziałami metrażu są bardziej widoczne. Ogólny trend wykresu potwierdza, że mniejsze mieszkania są droższe za metr kwadratowy niż większe, co może być spowodowane ograniczoną dostępnością małych lokali na rynku oraz preferencjami konsumentów.
W analizie kształtowania się średniej ceny za 1 m² mieszkań w Polsce od 2013 roku zauważalny jest jej znaczący wzrost, szczególnie w województwie Mazowieckim, które charakteryzuje się najwyższą średnią ceną. Wysoka cena za 1 m² oraz duża liczba mieszkań oddanych do użytku występują głównie w województwach z najbardziej zaludnionymi miastami, co wskazuje na silną zależność między rozwojem urbanistycznym a cenami nieruchomości. W ciągu ostatnich 10 lat widoczny jest także wzrost zróżnicowania cen w zależności od metrażu mieszkań. Dodatkowo istnieje silna dodatnia korelacja pomiędzy liczbą oddanych do użytku mieszkań a ceną 1 m², co wskazuje na wpływ większej podaży na kształtowanie się cen.
